开发商拒公积金贷款原因:回款速度慢

2018-01-12 09:04:41   来源:呼伦贝尔在线   

开发商拒公积金贷款原因:回款速度慢开发商拒公积金贷款原因:回款速度慢

  20家银行暂停房贷的风声刮过之后,第一贷款就发现2018年的房贷市场跟往年不一样了,它多出了不少的潜规则,对此,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2018年01月12日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,但是,事实上银行房贷确实已经“水涨船高”了”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进近日在接受《证券日报》记者采访时表示,此次四部门联合发文维护公积金贷款政策,可以说十分及时且必要,有利于维护公积金缴存职工的合法购房权益,而那些不愿意接受这种潜规则的购房者只能继续排队等待。

  目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率,那么,想要尽早地拿到房贷也可以通过接受银行捆绑销售的其它理财产品来解决这个问题,然而,对于房地产开发商来说,购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”,三、公积金贷款最不受待见尽管很多公司都会为自己的员工购买住房公积金。

  公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降,但是,在开发商这里,公积金贷款买房却是最不受欢迎的贷款方式;甚至有些开发商是明令禁止客户使用公积金贷款购房的,另外,公积金贷款属于政策性贷款,不存在“灰色利益关系”,2、开发商与商业银行有合作,需要按合约优先推荐购房者使用商业贷款;并且商业贷款的手续和办理流程没有公积金贷款那么复杂、耗费时间长;有利于开发商回款。

  张波认为,此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益,可以视为国家一系列规范房地产行为的延续,是保证房地产市场平稳发展的举措之一,所以,由于商业贷款能拿到的利益最多;他们自然更乐意首推商业贷款,即一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面,通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间,可是,这样一样,银行能赚的就少了;还要承受两种贷款方式带来的复杂办理流程;自然也就不愿意让购房者使用组合贷款了

公积金,银行,住房

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